Video: risk and return portofolio - mankeu 2024
Ada dua cara dasar yang bisa Anda gunakan untuk menghitung pengembalian dengan menggunakan Microsoft Excel. Anda tidak bisa melakukan perhitungan ini dengan menggunakan QuickBooks 2012 saja. Untuk menghitung tingkat pengembalian dengan Microsoft Excel, Anda terlebih dahulu memasukkan arus kas yang dihasilkan oleh investasi.
Bahkan jika Anda belum pernah menggunakan Excel sebelumnya, Anda mungkin bisa membuat ini - yang harus Anda lakukan adalah memulai Excel (seperti cara Anda menjalankan program Windows lainnya). Kemudian Anda memasukkan arus kas yang ditunjukkan untuk investasi bangunan. Sebenarnya, Anda hanya memasukkan nilai yang ditunjukkan pada sel B2, B3, B4, B5, dan seterusnya, melalui sel B22.
Menggabungkan Semua Arus Kas| Arus Kas Bersih | Arus Kas Likuidasi | Real Deal | 1 |
|---|---|---|---|
| -1, 000 | 0 | -1, 000 | 2 |
| -400 | 0 | -400 | 3 |
| 218 > 0 | 218 | 4 | 855 |
| 0 | 855 | 5 | 1, 511 |
| 0 | 1, 511 | 6 | 2, 186 |
| 0 | 2, 186 | 7 | 2, 882 |
| 0 | 2, 882 | 8 | 3, 598 |
| 0 | 3, 598 | 9 | 4, 336 |
| 0 | 4, 336 | 10 | 5, 096 |
| 0 | 5, 096 | 11 | 5, 879 |
| 0 | 5, 879 | 12 | 6, 685 |
| 0 | 6, 685 | 13 | 7, 516 |
| 0 | 7, 516 | 14 | 8, 371 |
| 0 | 8, 371 | 15 | 9, 252 |
| 0 | 9, 252 | 16 | 10, 160 |
| 0 | 10, 160 | 17 | 11, 095 |
| 0 | 11, 095 | 18 | 12, 058 |
| 0 | 12, 058 | 19 | 13, 050 |
| 0 | 13, 050 | 20 | 14, 072 |
| 300.000 | 314, 072 |
|
Jika Anda baru mengenal Excel, semua yang Anda lakukan untuk memasukkan salah satu dari nilai ini adalah klik kotak (secara teknis disebut |
) lalu ketik nilainya. Misalnya, untuk memasukkan investasi awal yang dibutuhkan untuk membeli bangunan - $ 65.000 - Anda klik sel B2 lalu ketik - 65000 . Setelah mengetikkan nomor ini, tekan Enter. Anda memasukkan masing-masing nilai arus kas bersih lainnya dengan cara yang sama untuk membuat tingkat perhitungan kembali.
Setelah Anda memberikan nilai arus kas investasi, Anda memberi tahu Excel tingkat pengembalian yang ingin Anda hitung. Di Cell G4, misalnya, tingkat pengembalian internal dihitung.
Tingkat pengembalian internaladalah tingkat bunga yang diberikan oleh investasi. Misalnya, CD yang membayar bunga 11 persen membayar tingkat pengembalian internal sebesar 11 persen. Untuk menghitung tingkat pengembalian internal, Anda memasukkan formula fungsi pengembalian tingkat internal ke dalam sel lembar kerja. Dalam kasus lembar kerja yang ditunjukkan, Anda klik sel G4 dan kemudian ketik berikut ini: = IRR (B2: B22,.1) Jika Anda belum pernah melihat fungsi Excel sebelumnya, ini mungkin terlihat seperti bahasa Yunani. Tapi semua fungsi ini adalah memberitahu Excel untuk menghitung tingkat pengembalian internal untuk arus kas yang tersimpan di kisaran
,
atau blok sel, yang terjadi dari sel B2 ke sel B22. . 1 adalah perkiraan awal tentang IRR - Anda memberikan nilai itu sehingga Excel memiliki titik awal untuk menghitung pengembalian. Arus kas bangunan gedung, ternyata menghasilkan tingkat pengembalian internal sebesar 11 persen. Ini berarti, pada dasarnya, gedung perkantoran memberikan tingkat bunga 11 persen per tahun dari jumlah yang diinvestasikan di gedung perkantoran. Tingkat pengembalian umum lainnya adalah sesuatu yang disebut nilai bersih sekarang, yang pada dasarnya menentukan berapa jumlah dolar tingkat pengembalian pada bisnis melebihi tingkat pengembalian acuan.
Misalnya, lembar kerja menunjukkan nilai sekarang bersih sama dengan $ 9, 821. 71. Dengan kata lain, investasi ini melebihi tingkat suku bunga acuan sebesar $ 9, 821. 71. Anda tidak dapat melihatnya - ini dimakamkan di rumus - tapi tingkat suku bunga acuan sama dengan 10 persen. Jadi, tingkat pengembalian ini pada dasarnya adalah $ 9, 821. 71 lebih baik daripada tingkat pengembalian 10 persen. Untuk menghitung nilai sekarang bersih dengan menggunakan Excel, Anda menggunakan fungsi lain. Dalam kasus lembar kerja yang ditunjukkan, misalnya, Anda klik sel G6 dan ketik rumus berikut: = NPV (0, 1, B3: B22) + B2
Formula ini melihat arus kas selama bertahun-tahun 1 sampai 20, diskon arus kas ini dengan menggunakan tingkat pengembalian 10 persen, dan kemudian membandingkan arus kas diskonto dengan jumlah investasi awal, yang merupakan nilai yang tersimpan dalam B2 sel.
Ini mungkin kedengarannya agak rumit, tapi intinya, inilah yang terjadi: Rumus nilai sekarang bersih melihat arus kas yang tersimpan dalam lembar kerja dan menghitung jumlah nilai sekarang yang arus kasnya melebihi tingkat 10 persen. kembali
Tingkat diskonto sama dengan tingkat pengembalian yang Anda harapkan dari investasi modal Anda. Tingkat diskonto adalah tingkat di mana Anda dapat menginvestasikan kembali uang yang Anda dapatkan dari arus modal investasi modal.
Hal yang penting untuk diketahui tentang arus kas sebelum pajak dan pengembalian versus arus kas dan pajak sesudah pajak: Pastikan Anda menggunakan perbandingan apel-ke-apel. Seringkali baik untuk bekerja dengan arus kas sebelum pajak; pastikan bahwa Anda membandingkan arus kas pra-pajak dengan arus kas sebelum pajak lainnya. Anda tidak ingin membandingkan pengembalian pajak sebelum pajak dengan pengembalian pajak. Itu perbandingan apel-to-jeruk. Bisa ditebak, itu tidak berhasil.
